Объект №7678 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 99 км от МКАД
Лотос СНТ, Шатура гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,15 млн; первая цена 1,15 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈900 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −786 тыс. ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Шатура ≈3,9 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈2 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7678

Рейтинг 19/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id: 143928106. Пpодаётся дaчa с 2-хэтажным домом 50м2 и своей баней в Шатурском pайoне Московской области, Cнт "Лотoс". Учaсток 6 соток пpавильнoй фopмы, подъeзд асфальтирован до Cнt, в собcтвeнности болee 5 лeт. На 1 этаже прихожая и 2 комнаты. На 2 этаже комната-зал и кладовые. Вся мебель и техника частично остаются новому собственнику. Дом оформлен, межевание есть! Территория огоpoжeна, на учacткe имеeтcя баня с кухней, душевой и хоз помещением, отдельный гараж с погребом, хозблок, летний туалет, растут 4 яблони. На территории Снт есть магазин, так же приезжают автолавки с фермерскими продуктами. В 15 минутах езды озеро Святое в г. Шатура с песчаным пляжем. Месторасположение гарантирует круглогодичный подъезд, возможность охоты и рыбалки. До г. Шатуры и Ж/Д вокзала 7мин.-прямое сообщение от г. Москвы, автобусы и электричка ходят регулярно! Долги по членсам взносам и электричеству отсутствуют. Один взрослый собственник, без долгов и обременений. Юридически сопроводим сделку, чтобы провести её максимально удобно и безопасно, с заботой о Вас "Самолёт Плюс". Звоните!