Объект №7675 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Южный-3 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 382 тыс. → дом ≈718 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–22 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: скважина.
До ст. Авсюнино ≈7,8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7675

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с домом 2 этажа, созданный для гармонии и уюта. Дом каркасный (80 кв. М) на участке в 6,5 соток. В доме есть терраса, 4 комнаты на первом этаже и просторная комната на верхнем этаже. На участке есть кирпичный гараж 3 на 6 м, На участке есть отдельно стоящий второй каркасный домик 4 на 5 м, можно использовать как отдельно стоящую кухню или гостевой дом. В этом доме 2 комнаты и установлена ванна с накопительным водонагревателем. Так же на участке есть отдельностоящий туалет. На участке есть кусты смородины(черная, красная, белая), крыжовника, яблоня и груша, слива. Территория Снт охраняется, въезд через шлагбаум. Удобство: Остановка в 5 минутах ходьбы, рядом фермерский рынок со свежими продуктами, магазинами, аптекой. Свет, вода в доме есть. Вода из центральной артезианской скважины. Вода питьевая, сделаны лабораторные анализы воды. В шаговой доступности находятся живописные пруды, для прогулок, а всего в 15 минутах езды на велосипеде  большой и чистый карьер, отлично подходящий для купания и загорания. Рядом есть лес, в котором собирают благородные грибы, ягоды черника, голубика. Документы готовы к продаже: Один взрослый собственник, межевание выполнено, продажа свободная. Пишите вопросы на Авито, звонки не всегда проходят.