Объект №7674 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 48 км от МКАД
Светлана СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 22,5 м², участок 6,4 сот.
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 538 тыс. → дом ≈562 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 15 тыс.–127 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈450 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,31 млн / целевая ≈1,18 млн / пессимист. ≈1,05 млн → от пессимистичной прибыль −337 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Смолево ≈1,9 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7674

Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 92 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная дача площадью 65 м2. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения Вид разрешённого использования- для ведения садоводства. Дом выполнен из экспериментальных материалов, в окружение хвойного леса, что придает ему уникальность. В доме три комнаты, окна выходят на живописный участок с зелёными насаждениями. Санузел расположен на улице. Есть Теплица с посадками. Произрастают ягодные кустарники. Круглогодичная охрана. Водоснабжение осуществляется через колодец. Участок находится в садовом некоммерческом товариществе (Снт) Вдалеке от шумных дорог и городской суеты. Транспортная доступность: до ближайшей железнодорожной станции можно добраться пешком. На территории достаточно места для отдыха и прогулок, а также есть возможность обустроить зону барбекю или садовые посадки. Общие сборы 12 тыс рублей в год от товарищества. Один собственник, свободная продажа. Звоните, пишите, приезжайте.