Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Спектр сад. уч., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 34 м², участок 6,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,09 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %
Земля ≈30 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 189 тыс. → дом ≈901 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 25 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈926 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,03 млн / целевая ≈928 тыс. / пессимист. ≈825 тыс. → от пессимистичной прибыль −782 тыс. ₽, маржа −95 %, ROI −49 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. Шатурторф ≈4,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7673
Рейтинг 10/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.8 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 29 958 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 189 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 901 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Рот Фронт сад. уч. | 8 сот. | 1 485 000 | 185 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Красное с. | 7 сот. | 1 320 000 | 188 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Сосна СНТ | 6 сот. | 173 000 | 28 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Мечта сад. уч. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вымпел-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Вымпел-3 СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Мизовец СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Красное д. | 30 сот. | 700 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Надежда СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Красное д. | 12 сот. | 310 000 | 25 833 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 34 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 680 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 34 737 / 35 714 |
| цена объекта | 1 090 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 926 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 031 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 979 000 ₽ |
| продажа: целевая | 928 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 825 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -781 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −95 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −49 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Садко СНТ | 35 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Радуга СНТ | 36 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Связист СНТ | 32 м² | 6 сот. | 800 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Рассвет СНТ | 28,5 м² | 6 сот. | 990 000 | 34 737 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1 090 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 090 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок с садовым домиком. Участок правильной формы 630м2, кадастровый номер 50:24:0060724:143. Подходит под базовую или льготную ипотеку с подрядом на дом вашей мечты. После постройки и регистрации возможна прописка. Лучшее предложение в преддверии нового дачного сезона. На участке небольшой одноэтажный летний домик в хорошем состоянии веранда с кухней и 2 комнаты, колодец, теплица, летний душ и туалет. Участок граничит с тремя соседями. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Без долгов и обременений. Внимательные и доброжелательные соседи. Некоторые живут круглогодично. Спокойное, тихое Снт рядом с селом Красное. Асфальтированная дорога подходит к Снт, ворота по телефону. На территории красивый пруд и волейбольная площадка. Дороги чистятся. Грибное место, буквально выйдя за калитку в лес. В селе продуктовый магазин и остановка общественного транспорта 60 мин до станции Куровское. На автомобиле по Егорьевскому шоссе 111 км до метро Косино. Также можно добраться до Шатуры 11 км и до станции Шатурторф 5 км. В посёлке Шатурторф большой выбор супермаркетов, поликлиника, школа. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Предоставляем юридическое сопровождение сделки под ключ помощь в одобрении ипотеки, сотрудничаем с ведущими банками РФ. Звоните, с удовольствием ответим на все ваши вопросы, организуем показ! Арт. 146518106.