Новорязанское ш., 42 км от МКАД
Антоновка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 51 м², участок 5 сот.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 03.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 750 тыс. → дом ≈1,7 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,33 млн / целевая ≈3,9 млн / пессимист. ≈3,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈362 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Григорово ≈1 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №767
Рейтинг 37/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 23 % | 10.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 16.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.5 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 19 % | 3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 750 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 33 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Антоновка СНТ | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кошерово д. | 15,2 сот. | 3 300 000 | 217 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Антоновка СНТ | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кошерово д. | 6,8 сот. | 1 020 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кошерово д. | 8,8 сот. | 3 800 000 | 431 818 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Григорово д. | 6,6 сот. | 1 400 000 | 212 121 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кошерово д. | 20,2 сот. | 5 047 500 | 249 876 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Григорово д. | 6 сот. | 1 590 000 | 265 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Григорово с. | 14,7 сот. | 3 400 000 | 231 293 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Обухово д. | 24 сот. | 3 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 51 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 020 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 86 934 / 130 000 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 331 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 114 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 898 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 465 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 362 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Трошково д. | 51,2 м² | 5,9 сот. | 4 550 000 | 88 867 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Дары Природы СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 250 000 | 85 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Русь-Обухово СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Орбита-1 СНТ | 51,2 м² | 5,9 сот. | 4 550 000 | 88 867 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Минино д. | 53,6 м² | 7,4 сот. | 6 700 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Донино д. | 50 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 48 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Горняк-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Речицы с. | 50 м² | 5 сот. | 2 599 998 | 52 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Трошково Светлое КП | 50 м² | 6 сот. | 4 670 000 | 93 400 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Захарово с. | 50 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 130 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpедлагаю к продaжe 2-х этажную дачу с зeмельным учaсткoм.Общая площадь жилого домa 51,9 кв.м.Лeтняя куxня 27,2 кв.м.Xoз.блок 12,2 кв.м.Земельный учаcтoк 5,6 сoт.Электричеcтво круглый гoд, вoдoпpoвод в лeтний пepиод, но есть вoзможноcть прoбурить сквaжину.Дoм очень кpeпкий, но тpебуeт кoсмeтичecкoгo рeмонта.На учacткe поcaжен молодой сад, территория ухоженная, имеется 2 теплицы.Заезд для автомобиля под навесом со смотровой ямой.Отличная транспортная доступность!Автобусные маршруты 52, 53, на автомобиле 39 мин, 19 км до г. Раменское. Всего 30 минут пешком до железнодорожной станции Григорово.Инфраструктура района развита, многие соседи живут здесь круглый год. Территория СНТ под видеонаблюдением, а въездные ворота управляются дистанционно или по звонку - гарант безопасности и приватности. В зимний период осуществляется уборка снега, что обеспечивает круглогодичный проезд.В непосредственной близости находится живописный каскад ключевых прудов.Не упустите возможность приобрести уютную дачу в живописном месте!