Объект №7669 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 77 км от МКАД
Меланжист-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 36,5 м², участок 5,1 сот., каркас.
Цена 1,1 млн ₽, поднимали с 800 тыс.; первая цена 800 тыс. ₽ от 05.04.2022.
Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 352 тыс. → дом ≈748 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈630 тыс., покупка после торга ≈935 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,03 млн / целевая ≈924 тыс. / пессимист. ≈822 тыс. → от пессимистичной прибыль −743 тыс. ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Егорьевск II ≈1,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7669

Рейтинг 17/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный каркасно-щитовой садовый дом общей площадью 36,5 кв. М. Расположенный в черте города Егорьевска М. О. На территории Снт (5,1 соток) Строение капитальное, фундамент блочный, крыша новая металл черепица. Коммуникации: свет, вода скважина, по границе центральный водопровод. На участке имеются плодово-ягодные насаждения (яблони, груши), имеется теплица (металлический каркас) размер 4*2. Снт огорожено, к участку круглогодичный подъезд, имеется видео наблюдение. И самое главное очень удобная транспортная доступность в шаговой доступности расположен жд/автовокзал г. Егорьевска М. О. (электрички Казанский вокзал, автобус 325 каждые 20 минут от м. Котельники) Свидетельство на землю в наличии.