Егорьевское ш., 80 км от МКАД
Микрон СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 388 тыс. → дом ≈762 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,4 млн / целевая ≈1,26 млн / пессимист. ≈1,12 млн → от пессимистичной прибыль −754 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Заполицы ≈4,4 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7667
Рейтинг 23/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 29 % | 5.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 71 % | 10.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 64 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 388 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 762 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 15 240 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Петрушино д. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петрушино д. | 30 сот. | 1 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петрушино д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Петрушино д. | 14 сот. | 1 200 000 | 85 714 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Чистое пос. | 15 сот. | 1 100 000 | 73 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чистое пос. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Чистое пос. | 15 сот. | 990 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Чистое пос. | 9,3 сот. | 650 000 | 69 892 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Зворково д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Зворково д. | 14 сот. | 900 000 | 64 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 17 000 / 28 389 / 40 000 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 404 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 334 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 264 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 123 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -754 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −67 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 км | Лебедь СНТ | 50 м² | 6 сот. | 850 000 | 17 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дзержинец СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Химик СНТ | 50 м² | 6 сот. | 900 000 | 18 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Южный-5 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 450 000 | 29 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Южный-4 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Чистое д. | 50 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Метрополитен СНТ | 50 м² | 9 сот. | 1 250 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Южный-6 СНТ | 54 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Радуга СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 999 999 | 40 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Южный-6 СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 330 000 | 29 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся очень уютная дача в Снт "Микрон"! В экологически чистом месте! Дом: кухня, 2 комнаты на первом этаже и 1 комната на втором этаже. Участок: 6 соток. На территории теплица, летний домик, душевая, хозблок и уличный туалет. На участке проведён летний водопровод. Удобная транспортная доступность: недалеко ЖД станция Авсюнино (Казанское направление), ходит автобус 35. В пути всего 15-20 минут. В данных местах растут очень много ягод и грибов. Записывайтесь на просмотр покажем всё лично!