Егорьевское ш., 93 км от МКАД
Красное д., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 31 м², участок 6 сот.
Цена 1,15 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 159 тыс. → дом ≈991 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈755 тыс. / целевая ≈680 тыс. / пессимист. ≈604 тыс. → от пессимистичной прибыль −894 тыс. ₽, маржа −148 %, ROI −60 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Шатурторф ≈4,8 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7666
Рейтинг 11/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 2.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 5.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 26 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 159 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 991 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 968 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Красное д. | 30 сот. | 700 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Красное д. | 12 сот. | 310 000 | 25 833 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Кузнецово д. | 6 сот. | 350 000 | 58 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кузнецово д. | 20 сот. | 250 000 | 12 500 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мечта сад. уч. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кузнецово д. | 16 сот. | 900 000 | 56 250 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Рубин СНТ | 7,5 сот. | 450 000 | 60 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнецово д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Сосна СНТ | 6 сот. | 173 000 | 28 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 571 / 25 000 / 35 714 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 755 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 717 000 ₽ |
| продажа: целевая | 680 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 604 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -893 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −148 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −60 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Лесные Дали СНТ | 30 м² | 6 сот. | 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Энтузиаст СНТ | 28 м² | 6,3 сот. | 380 000 | 13 571 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Связист СНТ | 32 м² | 6 сот. | 800 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Спектр сад. уч. | 34 м² | 6,3 сот. | 1 090 000 | 32 059 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Рассвет СНТ | 30 м² | 6 сот. | 750 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Спектр сад. уч. | 27,5 м² | 6 сот. | 700 000 | 25 455 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Озерки СНТ | 34,6 м² | 6,6 сот. | 750 000 | 21 676 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Рассвет СНТ | 29 м² | 5,1 сот. | 470 000 | 16 207 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Рассвет СНТ | 28,5 м² | 6 сот. | 990 000 | 34 737 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Садко СНТ | 35 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 1 150 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ID: 140383255. Агент: Ясырова Анастасия. Подходит под прописку! Уютная дача для отдыха в. Снт "Мечта" (д. Красное). Продается ухоженная дача в отличном со-стоянии. Участок полностью обустроен для комфортного отдыха. Что есть на участке: Дом: в отличном состоянии. Летняя кухня: отдельно стоящее здание со столовой зоной. Все удобства: на участке есть душ с бойлером, стиральная машина и туалет. Всё продумано для комфортного проживания. Хозблок: удобное место для хранения садового инвентаря. Коммуникации: заведено электричество, своя скважина. Расположение: Снт "Мечта" находится в д. Красное. В Снт работает магазин. Хорошее транспортное сообщение: регулярно ходят автобусы до Шатуры. Если нужно в Москву в г. Шатура жд станция (Казанское направление) также есть жд станция Шатураторф, в 10 км от Снт. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на просмотр!