Объект №7665 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 60 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 619 тыс. → дом ≈531 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,94 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,55 млн → от пессимистичной прибыль −526 тыс. ₽, маржа −34 %, ROI −25 %.
Коммуникации: колодец; в описании: скважина.
До ст. Берендино ≈2,4 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7665

Рейтинг 39/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа. Только участок в этом районе стоит 600тр! Участок 10 соток с недостроенным домом(частично сделан пол утеплитель 200мм, начали стены с утеплителем 150мм). Винтовые сваи. Пол нигде не качается, т. К. Делали для себя! Стоимость дома без отделки 1,3 млн. В феврале 24 года (сейчас за эти деньги такое не построить). Участок сухой, ровный в отличие от участков ниже, которые даже летом с лужами. Дом не зарегистрирован, стоит кирпичный сарай для хранения инвентаря. Есть утепленная бытовка, с обогревателем в ней очень комфортно даже зимой. На территории плодовые деревья: вишня, черешня, слива, шелковица, яблони. Очень сладкий крыжовник и смородина. Есть колодец, техническая вода постоянно 3 кольца, зимой соседи с нижних участков даже просили воду для бани. На территории Снт есть питьевая скважина! Есть так же летний душ и бак с подогревом. Широкие ворота для въезда авто. Вокруг грибные леса, рыбные озера, до Москвы-реки 10 минут езды. Соседи только с одной стороны, крайне милые люди( всё лето у вас будут подарки в виде огурцов и кабачков). Участок недалеко от въезда, шума минимум, в отличие от центра(в центре Снт скважина, поэтому весь поток дачников летом кучкуется там, а через наш участок только въезжают/выезжают)! Есть широкие раздвижные ворота. От сердца отрываю, но семейные обстоятельства заставляют расставаться с таким замечательным местом((( Кстати, по пути всего один переезд, поверьте, это имеет большое значение.