Объект №7664 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 81 км от МКАД
Кирпичики СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 45 м², участок 4,6 сот., каркас.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,35 млн; цена не менялась с 04.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 4,6 сот. = 388 тыс. → дом ≈811 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 26 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈974 тыс. → от пессимистичной прибыль −945 тыс. ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: газ — нет; свет — есть.
До ст. Егорьевск I ≈3,6 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7664

Рейтинг 26/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дачный дом 45 м2 с террасой в Снт "Кирпичики", г. Егорьевск (85 км от Мкад). В черте города Егорьевска! Продается каркасный дом с пристроенной террасой. Идеальный вариант для тех, кто ищет не просто участок, а кому нужна прописка не покупая дорогостоящую недвижимость. Локация и транспорт: Снт "Кирпичики"  живописное место с удобной транспортной доступностью. Расстояние до Мкад: всего 85 км по Егорьевскому шоссе. Добраться до Москвы можно на личном транспорте или рейсовом автобусе до метро "Котельники". В шаговой доступности инфраструктура города: магазины, аптеки, детский сад, школа, больница. Природа рядом: за участком расположен пруд (отлично для полива и отдыха). Характеристики дома (2022 год постройки): Этот дом утеплен, поэтому для глубокой осени этот вариант лучший. Общая площадь: 45 кв. М. Этажность: 2 этажа. Планировка: 3 комнаты (2 на первом этаже + просторная спальня-лофт наверху). Материал стен: Экспериментальные материалы (каркасно-щитовой). Утепление: Минеральная вата  гарантирует тепло зимой и прохладу летом. Комфорт: Пристроенная терраса для отдыха на свежем воздухе. Участок и коммуникации: Площадь участка: 4,6 сотки (по документам), ровная форма. Электричество: Подведено и подключено, напряжение стабильное (подходит для электроинструментов и обогревателей). Водоснабжение: Нет (рядом пруд для технических нужд). Канализация: Выгребная яма. Санузел: На улице. Отопление: Газ не проведен (возможно электрическое отопление). Юридическая чистота: Категория земель: Снт (садовое некоммерческое товарищество). Полный пакет документов готов к сделке. Один взрослый собственник, без долгов, обременений и залогов. Быстрый выход на сделку (прямая продажа). Условия продажи: Возможна ипотека. Звоните или пишите прямо сейчас! Показ оперативный, в удобное для вас время. Отвечу на все вопросы по телефону.