Объект №7662 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 82 км от МКАД
Строитель СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 45 м², участок 4,1 сот., кирпич.
Цена 1,18 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 20.05.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 4,1 сот. = 342 тыс. → дом ≈838 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,3 млн / целевая ≈1,17 млн / пессимист. ≈1,04 млн → от пессимистичной прибыль −860 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈3,6 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7662

Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный комфортабельный домик дачного типа, расположенный в Снт Строитель ул. Механизаторов в черте города Егорьевска, 45 квадратных метров; участок 4,1 сотки- комфорта внутри и море положительных эмоций вне стен этого небольшого, но гостеприимного жилища! Дача первый этаж кирпич, второй щитовой с утеплением. Фундамент ленточный ( арматура + бетон). В доме две комнаты, кухня, терраса. Здесь есть все, чтобы наслаждаться жизнью в полном объём и максимально отдохнуть от городской круговерти событий, молниеносно сменяющих друг друга и заставляющих напрягаться и нервничать. В дом заведен свет, колодец рядом с домом. Участок ровный, ухоженный, посажена клубника и кусты смородины. Не далеко находиться зона отдыха Любляна, остановка общественного транспорта и сетевые магазины. Заезд на участок с двух сторон! Документы готовы и ждут переоформления на нового хозяина! Прописки нет, мат капитал не подходит!