Егорьевское ш., 37 км от МКАД
Юбилейный СНТ, Раменский гор. округ
Дом 70 м², участок 4,2 сот., кирпич.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 58 %
Земля ≈131 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 551 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 74 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,03 млн / целевая ≈5,43 млн / пессимист. ≈4,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,44 млн ₽, маржа 30 %, ROI 43 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: скважина; отопление — нет.
До ст. Гжель ≈7,2 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №766
Рейтинг 67/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 85 % | 36.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 62 % | 3.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 3.7 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 131 152 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 551 000 ₽ (4,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 899 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 129 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Пласкинино д. | 26,5 сот. | 4 700 000 | 177 358 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное СНТ | 7 сот. | 835 200 | 119 314 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пласкинино д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пласкинино д. | 12,6 сот. | 2 100 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пласкинино д. | 15 сот. | 3 500 000 | 233 333 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пласкинино д. | 5,7 сот. | 1 100 000 | 192 982 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Звездочка СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Театральный СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Радужный дп | 17 сот. | 1 950 000 | 114 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Пласкинино д. | 6,8 сот. | 659 000 | 96 912 | снят (цена объявления) 05.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 300 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 74 478 / 85 714 / 101 587 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 029 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 728 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 426 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 823 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 440 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 30 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 43 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.4 км | Обухово д. да: «санузел» + «заезжай и живи» | 70 м² | 4 сот. | 6 000 000 | 85 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Бахтеево Парк КП да: «санузел» + «под ключ» | 67 м² | 4 сот. | 4 990 000 | 74 478 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Белоозерский пгт да: «санузел» + «отделка» | 63 м² | 4 сот. | 6 400 000 | 101 587 | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.04.2026 | 2 700 000 | история площадки |
| 29.04.2026 | 2 450 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 537858. В продаже дача в cнт Юбилейный, д. Пласкинино. Земельный учaстoк 4,2 сотки, пpaвильнoй фоpмы,рoвный и cуxoй, в зaборе, еcть плодородныe дepeвья и куcтаpники. Ленточный фундамент, цокольный сухой этаж. Отдельное помещение под мастерскую на цокольном этаже. Скважина. Охраняемое снт, въезд под шлагбаумом, на территории новая детская площадка, многие соседи проживают круглогодично. Удобная транспортная доступность: автобусная остановка напротив въезда в снт, до жд станции Бронницы 15 минут транспортом. В 15 минутах езды находится г. Белоозерский. В нём большое количество торговых центров, сетевых магазинов, рынков различного назначения, фитнес-центр с бассейном и детским клубом.