Егорьевское ш., 94 км от МКАД
Олимпиец СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 49 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 238 тыс. → дом ≈912 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 15 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 17 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈941 тыс. / целевая ≈847 тыс. / пессимист. ≈753 тыс. → от пессимистичной прибыль −1 млн ₽, маржа −133 %, ROI −57 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Шатурторф ≈12,5 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7658
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 1.6 |
| торг | 5 | 99 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 1.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 61 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 594 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 238 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 912 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 612 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Олимпиец СНТ | 10,5 сот. | 650 000 | 61 905 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Халтурино д. | 32 сот. | 1 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Стрела СНТ | 5 сот. | 190 000 | 38 000 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Стрела СНТ | 6 сот. | 195 000 | 32 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Лыщиково д. | 15 сот. | 680 000 | 45 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Лесная Сказка СНТ | 6 сот. | 110 000 | 18 333 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Белавино д. | 16 сот. | 710 000 | 44 375 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Белавино д. | 20 сот. | 1 650 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Дорофеево д. | 13 сот. | 950 000 | 73 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.5 км | Аринино д. | 25 сот. | 3 500 000 | 140 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 14 630 / 16 607 / 35 714 |
| цена объекта | 1 150 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 977 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 941 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 894 000 ₽ |
| продажа: целевая | 847 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 753 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 004 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −133 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 км | Рубин СНТ | 56 м² | 7 сот. | 930 000 | 16 607 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | Байкал-Шатурская поляна СНТ | 54 м² | 6 сот. | 790 000 | 14 630 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Загорье СНТ | 55 м² | 6 сот. | 850 000 | 15 455 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | 40 м² | 4 сот. | 1 000 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 15.3 км | Радуга СНТ | 56 м² | 8 сот. | 1 350 000 | 24 107 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.8 км | Радуга СНТ | 36 м² | 6 сот. | 6 000 000 | 166 667 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Садко СНТ | 35 м² | 7 сот. | 1 250 000 | 35 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.1 км | Луч СНТ | 60 м² | 6 сот. | 980 000 | 16 333 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 1 350 000 | история площадки |
| 20.10.2026 | 1 150 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 150 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача с садом. Отличный вариант для семьи. Готовый отдых без хлопот! Дом двухэтажный 49 кв м, светлый, просторный. В доме имеется печь, окна все пластиковые. Kommуhикации: Электричество в домe, санузeл нa улицe, водснабжeниe централизованный летний водопровод и кoлoдец. Подъезд к Снт асфальтированный. Въезд в Снт оснащен автоматическими воротами, есть круглогодичная охрана, в сезон работает магазин. На территории Снт имеется большая детская площадка, футбольное поле. Вода в Снт центральный, летний водопровод. Зимой дороги чистят! Участок расположен недалеко от въезда, по площади 6 соток ровный, сухой, правильной формы. В шаговой доступности озеро для любителей есть возможность порыбачить. Дача расположена в экологично чистом месте, в окружении леса. В летнее время полно ягод, осенью грибы. Арт. 143428495.