Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Спутник-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 504 тыс. → дом ≈696 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 16 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль −400 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Смолево ≈0,9 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7657
Рейтинг 31/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 71 % | 13.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 84 005 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 504 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 696 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 920 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Проектировщик-73 СНТ | 6 сот. | 2 350 000 | 391 667 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Буровик СНТ | 9,3 сот. | 750 000 | 80 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Буровик СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Буровик СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Березка СНТ | 9,3 сот. | 800 000 | 86 022 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Южный-73 СНТ | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Павловский Посад СНТ | 7,5 сот. | 850 000 | 113 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Павловский Посад СНТ | 6 сот. | 1 298 000 | 216 333 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Промстройпроект СНТ | 16 сот. | 1 300 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Смолево д. | 28 сот. | 2 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 000 / 38 792 / 90 000 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 900 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 805 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 710 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 520 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -400 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Спутник-2 СНТ | 50 м² | 7 сот. | 1 500 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Серп и Молот-4 СНТ | 50 м² | 6,1 сот. | 800 000 | 16 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Якорь СНТ | 50 м² | 6,7 сот. | 1 350 000 | 27 000 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кристалл СНТ | 50 м² | 7,6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Руслан СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 38 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Березки СНТ | 50 м² | 6,3 сот. | 4 500 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Спутник СНТ | 52,9 м² | 8,5 сот. | 1 400 000 | 26 465 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Ветеран СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 800 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Горняк СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 950 000 | 59 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Союзпромпроект СНТ | 48 м² | 6,5 сот. | 1 900 000 | 39 583 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Ищете дачу, чтобы удобно добираться из Москвы без машины? Есть отличное предложение! До ЖД станции всего 1,2 км это 10-15 минут спокойным шагом. Идеально для тех, кто ценит время и хочет часто выбираться на природу. О доме: Домик крепкий, капитальный. Крыша не протекает, полы не шатаются заезжай и живи. Внутри две раздельные спальные комнаты, что очень удобно для семьи или приема гостей. Что на участке: Свой колодец (вода всегда своя). Сзади участка свой выход прямо в лес! Грибы, ягоды и прогулки на свежем воздухе в шаговой доступности. Есть баня (требует ремонта, но это отличный повод сделать её под себя). Атмосфера: Тихое, спокойное место. Всегда свежий воздух, никакой суеты. Отличный вариант для отдыха от городского шума. Звоните, показываю в удобное время! Код пользователя: 40994. Номер в базе: 14560040.