Объект №7654 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Здоровье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 50 м², участок 5 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 219 тыс. → дом ≈981 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −794 тыс. ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈10,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7654

Рейтинг 15/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вы устали от городской суеты и ищете тихое местечко, тогда наше предложение специально для Вас! Предлагаем Вашему вниманию хорошую дачу в окружении соснового бора, с развитой инфраструктурой, всего в 15 км от г. Егорьевск. Общая площадь дома 50 кв. М, первый этаж просторный зал в 18 кв. М и кухня 8 кв. М, второй этаж свободной планировки в 25 кв. М. Дом расположен на 5 сотках земли, участок ухожен с плодовыми насаждениями. Так же на участке новая бытовка, в которой можно хранить садовый инвентарь или использовать, как гостевой домик. Есть летний душ и туалет. Вода на участке питьевая колодец в 7 колец. Дача расположена в очень красивом месте, в окружении леса, в котором не только свежий воздух, но и много грибов, и ягод. В шаговой доступности озеро, на котором можно провести свободное время. Также недалеко расположен поселок городского типа с развитой инфраструктурой, в котором есть сетевые магазины и все самое необходимое для комфортного проживания. Хороший круглогодичный подъезд, дорогу чистят даже зимой, т. К. Многие в Снт проживают круглогодично. В собственности более 5 лет, подходит под ипотеку, Не Подходит Под Прописку И Мат. Капитал, все документы готовы, быстрый выход на сделку. Не упустите свой райский уголок Все подробности по просмотру по телефону.