Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Метрополитен СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 65 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈898 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,04 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Авсюнино ≈9,3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7650
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 44 % | 2.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 10.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 352 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 898 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 815 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Метрополитен СНТ | 12 сот. | 200 000 | 16 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Южный-6 СНТ | 6 сот. | 320 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Южный-6 СНТ | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка СНТ | 6,3 сот. | 750 000 | 119 048 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Южный-5 СНТ | 6 сот. | 670 000 | 111 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Южный-4 СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Вертолет СНТ | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Южный-1 СНТ | 6 сот. | 490 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Марс СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Дружба СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 103 / 21 959 / 41 667 |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 524 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 448 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 372 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 219 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 043 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −86 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −46 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Вертолет СНТ | 66,7 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 22 489 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Южный-4 СНТ | 67,4 м² | 6 сот. | 1 300 000 | 19 288 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Мисцево пос. | 65 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 35 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Марс СНТ | 67 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 38 806 | снято (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Лебедь СНТ | 64,1 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 31 201 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Южный-6 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 21 429 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Южный-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Южный-1 СНТ | 72,5 м² | 6 сот. | 950 000 | 13 103 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Южный-5 СНТ | 75 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 21 333 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Южный СТ | 75 м² | 6,5 сот. | 999 999 | 13 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 250 000 |
Описание
Продаётся отличная двухэтажная дача для комфортного отдыха в снт Метрополитен! Планировка: · 1 этаж: кухня + изолированная комната. · 2 этаж: просторная спальня + две закрытых зоны под гардеробные (очень удобно для хранения вещей). Участок: 9 соток. Есть садово-плодовые растения. Вода летний водопровод. Дополнительные постройки: · Летний домик. · Уличный душ. Расположение и транспорт: · Снт в 1 км от автобусной остановки (ходит рейсовый маршрут 42) Авсюнино-Орехово-Зуево. Станция Авсюнино (Казанское направление, Ж/Д) 5 км. На автобусе 15 минут. Инфраструктура Снт: · Продуктовый магазин работает ежедневно с 9:00 до 21:00 (прямо в Снт). Есть пруд для купания.