Объект №765 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 44 км от МКАД
Ласковый Май СНТ, Раменский гор. округ
Дом 67 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,49 млн ₽, поднимали с 2,15 млн; первая цена 2,15 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 455 тыс. → дом ≈2,03 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 50 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,07 млн / целевая ≈3,66 млн / пессимист. ≈3,25 млн → от пессимистичной прибыль −204 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: колодец.
До ст. Белоозёрская ≈20,7 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №765

Рейтинг 20/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажная Дача в СНТ "Ласковый май"57 - 6 соток. Раменский р-н ,Новорязанское шоссе -44 км из бруса, с террасой. Площадь дома -67кв.м, в самом доме, кроме террасы установлены пластиковые окна. Количество комнат -2+ кухня. Сарай из пеноблоков, душ и туалет. К дому пристроена большая веранда, для большой семьи, рядом мангальная зона. Забор из профлиста, откатные ворота, площадка под машину ( бетон) дом крепкий, места хватает, есть возможность пристройки . Свой колодец, с хорошей водой ( хозяева ее используют) сливной колодец. Круглогодичный подъезд,, участок граничит с лесом, красота природы, соседи проживают круглый год. Развитая инфраструктура - магазин, автобусная остановка,а также школа и детский сад в 10 минутах. От Выхино идёт автобус , остановка в шаговой доступности. Ухоженный участок, клубника, кустарники плодоносящие, яблони, малина, крыжовник, цветы, бассейн большой каркасный, можжевельник. Эта дача подарит новым покупателям хорошее настроение на отдыхе, - свежий воздух, новые имоции, и желанием приезжать снова и снова. Дом оформлен как - жилой, межевание , один собственник, без обременений и долгов. Быстрый выход на сделку. Все объекты нашей компании проходят обязательную проверку на юридическую чистоту. Подходит под ипотеку, Помогаем с одобрением ипотеки Юридическое сопровождение сделок, любой сложности. Арт. 135367667