Объект №7649 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 66 км от МКАД
Воскресенск г., Воскресенск гор. округ
Дача 31,5 м², участок 6,5 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 385 тыс. → дом ≈865 тыс. ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 24 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈630 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,13 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈905 тыс. → от пессимистичной прибыль −788 тыс. ₽, маржа −87 %, ROI −47 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7649

Рейтинг 21/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138606153 Продаётся дача на участке 6.5 соток. Домик щитовой, снаружи обшит сайдингом. Два этажа: 1 этаж прихожая и спальная комната; 2 этаж мансардный одна просторная комната. Электричество проведено в дом, разведено по всем помещениям. Участок огорожен с трех сторон, четвертая сторона крайняя Снт, дренажный ручей. Участок угловой, соседи только с одной стороны. Имеется большой хозблок 3м*6м, металлический каркас обшит профлистом. Так же на участке мангальная зона, уличный туалет, колодец. Территория Снт закрытая, въезд через автоматические ворота по телефону. Рядом магазин. Пешая доступность до автобусной остановки, Идет до Ж/Д станции Конобеево и пл. 88 км. Вокруг леса, грибы и ягоды гарантированно. Карьеры для купания и рыбалки.