Объект №7647 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 58 км от МКАД
Бессоново д., Воскресенск гор. округ
Дача 32,6 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,3 млн; первая цена 1,3 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 663 тыс. → дом ≈537 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈652 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,09 млн / пессимист. ≈973 тыс. → от пессимистичной прибыль −699 тыс. ₽, маржа −72 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Конобеево ≈3,1 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7647

Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок, на котором расположен брусовый каркас дома. Участок 8 соток находится на возвышении, проветриваемый. Дом 6*6 по внешним стенам на винтовых сваях, стоит на кадастровом учете, оформлен. Имеется колодец глубиной 2,5метра, вода техническая. Питьевая вода в колодце, на общей улице метров в 200-300. Подведен свет с счетчиком 15квт, заведён в дом, все зарегистрировано. Выполнено межевание, стоят столбики по периметру. До станции конобеево 6 км на машине, на основной дороге остановка автобуса. Час времени в пути от Косино до конобеево. Пятерочка доставляет продукты в деревню. Виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Собственник! 50:29:0020310:151 участок. 50:29:0020310:683 дом.