Объект №7646 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 67 км от МКАД
Ветеран СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 32 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 347 тыс. → дом ≈903 тыс. ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 11 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈975 тыс. → от пессимистичной прибыль −728 тыс. ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈3,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7646

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается каркасно-щитовой дом построенный на ленточном фундаменте в березовом пролеске на участке 8,5 соток в границах Снт Ветеран. Дом оформлен как жилой. Возможность регистрации. Дом находится в хорошем состоянии, оформлен как жилой. На первом этаже расположены кухня, две комнаты и летняя терраса, а на мансардном этаже обустроена одна комната-спальня. Электричество заведено в дом, монтаж электропроводки выполнен. Границы участка установлены, межевание проведено. На участке имеется колодец, хоз. Блок, место под машину, туалет. Участок по периметру огорожен забором (сетка-рабица), есть металлические ворота с калиткой. Категория земель  земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования  для садоводства. Дорога до участка асфальтирована, зимой чистится, что обеспечивает круглогодичный подъезд к дому. Соседи доброжелательные, есть те, кто проживает летом и зимой. Территория Снт охраняется, для безопасности работает пропускная система, въезд оборудован шлагбаумом и воротами, которые закрываются на ночь. На территории Снт имеется обустроенная спортивная детская площадка. Территория Снт окружена лесами и очень привлекательна благоприятной экологической обстановкой и благополучной розой ветров. Сосновый бор, березовый и осиновый лес богаты грибами и ягодами. Живописное место, тишину которого порой нарушает пение соловьев. Рядом много озер и водоемов. Есть места с благоустроенными пляжами. Мало комаров. Это прекрасное место для жизни и отдыха, рай для грибников и любителей рыбалки. Недалеко есть строительный рынок и продуктовые сельские магазины. До Трц  14 км. Удобная транспортная доступность по Новорязанскому или Егорьевскому шоссе. От Мкад до въезда в поселок 96 км. От съезда с трассы 7 км. Ближайшая станция Ржд  Берендино, до Москвы  Конобеево  15 км. До Казанского вокзала Москвы 1 час 45 мин. До г. Воскресенск 19 км. До г. Егорьевск 19 км. Первичные документы, один собственник.