Объект №7644 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 89 км от МКАД
Радуга СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,28 млн ₽, поднимали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 23.03.2023.
Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 205 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 24 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,25 млн / целевая ≈1,12 млн / пессимист. ≈996 тыс. → от пессимистичной прибыль −796 тыс. ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, скважина, колодец.
До ст. Запутная ≈8,1 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈2 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7644

Рейтинг 17/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, г. О. Егорьевск, Снт "Радуга", д. Денисиха, Егорьевское шоссе, 93 км. Два строения. 1. Дом-дача 5м х 6м из бруса  20х20, без отопления, внутри отделка вагонкой, веранда, второй этаж щитовой, общая площадь всего строения около 50 кв. М, Второй этаж требует доработки по внутренней отделке. Рядом туалет автономный и хоз. Блок отдельно. 2. Имеется баня 3,5м х 5м на литом армированном фундаменте, брус 20х20, окна в пол, котел дровяной, подведены вода и электричество, требует доработки по отделке. На участке много плодовых деревьев и ягодных кустарников. Вокруг грибной и ягодный смешанный лес, тишина, свежий воздух. К Снт ведет дорога бетонные плиты 1 км, дорога оконечная без сквозного проезда, ворота Снт охраняемые, автоматические по пластиковой карте, забот по кругу всего Снт. Магазин на территории  работает весь сезон. Снт Радуга, Егорьевское шоссе. Свет электричество по договору, через свой счетчик. Вода  полив общая труба на участке. Вода питьевая  общий колодец 300 метров, скважины нет. Один собственник. Прямая продажа. Межевание есть. Документы готовы. Для подготовки документов на соответствие требованиям к жилым домам под материнский капитал  50 т. Дополнительная оплата агентству недвижимости. Ключи для осмотра в кодовом сейфике на калитке.