Объект №7642 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Южный-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 67,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 09.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 13 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,53 млн / целевая ≈1,38 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,02 млн ₽, маржа −83 %, ROI −46 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь.
До ст. Авсюнино ≈8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7642

Рейтинг 22/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная двухэтажная дача в Снт "Южный" (Орехово-Зуевский район). Отличный вариант для отдыха всей семьей вдали от городской суеты. Снт "Южный", Орехово-Зуевский район. Характеристики: Дом из бруса, 2 этажа. Общая площадь дома  67,4 кв. М. Участок  6 соток. Центральное водоснабжение на участке. В доме установлена печь (требуется прочистка). На участке растут 3 яблони, которые ежегодно радуют урожаем и создают уютную атмосферу настоящего загородного сада. Преимущества: Охраняемая территория Снт. Въезд через шлагбаум. Остановка общественного транспорта в 5 минутах пешком. Рядом фермерский рынок со свежими продуктами. Недалеко поселок Авсюнино с развитой инфраструктурой: магазины, аптеки, школа, поликлиника и всё необходимое для комфортной жизни. Тихое и спокойное место для отдыха и загородной жизни. Документы: Один взрослый собственник. Свободная продажа. Межевание выполнено. Быстрый выход на сделку. Дача подойдет как для летнего отдыха, так и для постоянного проживания в теплое время года. Отличное сочетание природы, транспортной доступности и развитой инфраструктуры поблизости. Cобcтbенник! Риелтoрoв Пpoсьбa HЕ Беспokoиtь!