Объект №7640 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Москвич СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 55 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 22.11.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 310 тыс. → дом ≈990 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −607 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Запутная ≈14,6 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7640

Рейтинг 20/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 126181135 Эксклюзивное предложение: Крепкий дом с балконом в окружении природы. Идеален для комфортного отдыха. О доме: Проверенная надежность и комфорт. - Ленточный фундамент и частичное использование натурального бруса гарантируют долговечность, экологичность и особую атмосферу. - Планировка: 3 комнаты для уединения каждого и общая светлая терраса-балкон  для сборов всей семьей. - Коммуникации: Участок обустроен летним водопроводом для полного комфорта. Участок: Ваше пространство для творчества. -участок 6.2 сотки- квадратный просторный. Хватит места и для бассейна, детской площадки, огорода. Рядом с вашим участком начинается смешанный лес, где можно собирать грибы и ягоды прямо в сезон. В шаговой доступности находятся два чистых, живописных озера. Это ваша личная курортная зона для купания, рыбалки и летних пикников на берегу. Звоните, добро пожаловать на просмотр!