Объект №764 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 51 км от МКАД
Аргуново д., Раменский гор. округ
Дом 18,5 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 31.07.2024.
Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %
Земля ≈36 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 254 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 119 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 52 тыс.–188 тыс. ₽/м², медиана 123 тыс.
Ремонт ≈370 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,68 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −960 тыс. ₽, маржа −64 %, ROI −39 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Шкинь ≈13 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №764

Рейтинг 20/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 55035857 Агентство недвижимости "Домус" предлагает приобрести жилой дом с земельным участком в деревне Аргуново Раменского городского округа Московской области. Расположение объекта: юго-восток Московской области. Казанское ж/д направление. Расстояние от Мкад: 65 км по Новорязанскому шоссе. Расстояние до г. Бронницы: 23 км. Площадь участка: 7 соток. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь жилого дома: 18,5 кв. М. Количество этажей: 1. Материал стен: дерево. Возможность прописки: есть. Коммуникации: электричество. Отопление: электрическое. Инфраструктура: в 30 минутах езды расположен город Бронницы с прекрасно развитой инфраструктурой; в 2-х километрах расположено село Степановское с различными магазинами. Никитская общеобразовательная школа находится в 15-ти минутах езды, там же есть амбулатория Никитской участковой больницы. Круглогодичный подъезд. Соседи проживают постоянно. На участке растут плодовые деревья и ягодные кустарники. Плодородная почва. Рядом несколько озер и лес. Тихое место для постоянного проживания и отдыха! Звоните, покажем!