Егорьевское ш., 79 км от МКАД
Пантелеево д., Егорьевск гор. округ
Дача 82 м², участок 7,5 сот., брус.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 38 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 1,21 млн → дом ≈92 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Ремонт ≈1,64 млн ₽; аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Егорьевск II ≈3,4 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7637
Рейтинг 53/100 · уверенность 38 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 38 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 9.6 |
| торг | 5 | 48 % | 5.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 9.5 |
| участок | 5 | 32 % | 3.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 25.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 111 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 208 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 92 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 1 122 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пантелеево д. | 12,5 сот. | 3 200 000 | 256 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Пантелеево д. | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пантелеево д. | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | СНТ Труженик | 3,6 сот. | 700 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 82 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 640 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | аналогов мало — прибыль не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | аналогов мало — прибыль не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 300 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача место, где ты наконец скажешь "я на природе" и сразу ляжешь в гамак (а потом, возможно, даже чтото посадишь). Да, это не загородный особняк у озера. Зато это: - деревянный двухэтажный дом пахнет деревом, а не ипотекой, и выглядит так, будто его рисовали для обложки уютного осеннего журнала; - участок 7,5 соток хватит, чтобы устроить небольшой праздник или просто ходить кругами, размышляя о жизни; - берёзовая роща если обнять берёзу, возможно, получишь +10к спокойствию и пару идей для нового поста в соцсетях; - электричество можно смотреть любимые сериалы в гамаке, заряжать телефон, ноутбук и гирлянду, которая создаст атмосферу как в уютной кофейне, только с комарами; - питьевой колодец вода, которую можно пить без страха (проверено: никто не превратился в лягушку); - туалет в саду романтика, свежий воздух и повод надеть резиновые сапоги; - хозблок святая святых: склад твоих будущих поделок своими руками ("вот сейчас точно соберу стеллаж из поддонов"), прошлогодних планов и загадочных вещей с надписью "потом разберу"; - плодовые деревья и кустарники бесплатный урожай для пирогов и варенья. Бонус: фото с корзинкой ягод для соцсетей. Почему это твоя мечта: - 15 минут от города достаточно далеко, чтобы сказать "я уехал(а) на природу", и достаточно близко, чтобы в случае чего заказать доставку пиццы; - тишина слышно только птиц, ветер в берёзах и далёкий крик соседа "Валера, куда ты по моим грядкам пошел?! "; - место для перезагрузки без интернета, но с бескрайним небом над головой и лесом вокруг. Идеальный отдых от рабочих чатов и бесконечных уведомлений. Цена: 1,4 млн рублей инвестиция в тишину, свежий воздух и возможность каждый год собирать свой урожай. Согласитесь, оно того стоит! Звони: обсудим, как превратить это место в твою персональную зону комфорта!