Объект №7636 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 50 км от МКАД
Физик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 49,8 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 504 тыс. → дом ≈746 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈996 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,79 млн → от пессимистичной прибыль −270 тыс. ₽, маржа −15 %, ROI −13 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Смолево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7636

Рейтинг 36/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже прекрасная дача в Снт "Физик", Орехово-Зуевский р-н. ID: 139845884. Агент: Брагина Ольга. Об объекте: жилой дом площадью 49,8 кв. М(без права регистрации). 2 этажа (1 эт- терасса, одна комнаты; 2 эт- мансарда). фундамент: жб сваи и бетонные блоки. дом из бруса. сезонный водопровод (с мая по октябрь). участок 6 соток. электричество 5 квт. Заведено в дом. На участке: плодово-ягодные насаждения. железный каркас для теплицы. Юридическая часть: 1 взрослый собственник. без обременений. границы з\у установлены в соответствии с действующим законодательством. подходит под ипотеку. Отличная транспортная доступность, Казанское направление. До ж\д ст. Смолёво 25 минут пешком. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!