Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Зеленая роща СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 11,2 сот., каркас.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 26.06.2024.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 11,2 сот. = 758 тыс. → дом ≈542 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,08 млн / целевая ≈976 тыс. / пессимист. ≈867 тыс. → от пессимистичной прибыль −938 тыс. ₽, маржа −108 %, ROI −52 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Егорьевск II ≈7,2 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7633
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 5.7 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 60 % | 3.7 |
| участок | 5 | 65 % | 4 |
| ₽/м² дома | 12 | 76 % | 11.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 758 000 ₽ (11,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 542 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 550 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Костылево д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Курбатиха д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Курбатиха д. | 12 сот. | 2 200 000 | 183 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рыжево д. | 12 сот. | 2 550 000 | 212 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рыжево д. | 13 сот. | 850 000 | 65 385 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рыжево д. | 26 сот. | 1 700 000 | 65 385 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рыжево д. | 28 сот. | 2 200 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рыжево д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Лесная Поляна СНТ (Рыжево д.) | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Лесная Поляна СНТ (Астанино д.) | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 25 259 / 39 663 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 084 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 030 000 ₽ |
| продажа: целевая | 976 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 867 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -938 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −108 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −52 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Репка СНТ | 40,5 м² | 7,3 сот. | 1 350 000 | 33 333 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Звезда СНТ | 41,6 м² | 5,8 сот. | 1 650 000 | 39 663 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Огонек СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Верейка д. | 40 м² | 6,7 сот. | 820 000 | 20 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Комсомолец-2 СНТ | 45 м² | 8,7 сот. | 800 000 | 17 778 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Голубой Факел СНТ | 40 м² | 6,5 сот. | 850 000 | 21 250 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.4 км | Ветеран СТСН | 41 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 29 268 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.8 км | Надежда-2 СНТ | 40 м² | 12 сот. | 1 550 000 | 38 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.9 км | Букишино д. | 40 м² | 6 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Клеменово д. | 34 м² | 10 сот. | 650 000 | 19 118 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.06.2024 | 1 650 000 | история площадки |
| 18.05.2026 | 1 300 000 (−350 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается двухэтажная каркасно-щитовая дача (2 дома) Расположенная в 5 км от города Егорьевска М. О. На территории Снт Зеленая роща д. Орлы. (11,2 соток) Строение капитальное, фундамент блочный, дома крепкие. Коммуникации: свет, вода 2 колодца 5 к. На участке имеются плодово-ягодные насаждения. В одном из домов самодельная сауна. Металлический забор, ворота. Снт огорожено, к участку круглогодичный подъезд. В 10 минутах ходьбы находиться пруд для купания, магазин в д. Рыжево! 15 мин езды от автовокзала г. Егорьевска М. О. (электрички Казанский вокзал, автобус 325 каждые 20 минут от м. Котельники) Один собственник, видетельство на землю и дом в наличии.