Егорьевское ш., 89 км от МКАД
Щеголево д., Егорьевск гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., панель.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 03.12.2025.
Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %
Земля ≈37 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 222 тыс. → дом ≈1,08 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 12 тыс.–30 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈786 тыс. / целевая ≈707 тыс. / пессимист. ≈629 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −174 %, ROI −63 %.
Коммуникации: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈10,3 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7630
Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 36 % | 2.6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 013 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 222 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 078 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 944 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Щеголево д. | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щеголево д. | 8 сот. | 255 000 | 31 875 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щеголево д. | 11 сот. | 350 000 | 31 818 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щеголево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Щеголево д. | 11 сот. | 450 000 | 40 909 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Щеголево д. | 7 сот. | 370 000 | 52 857 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Юрцово д. | 14 сот. | 499 999 | 35 714 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Юрцово д. | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Маловская д. | 11 сот. | 830 000 | 75 455 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Юрцово д. | 10,5 сот. | 4 800 000 | 457 143 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 500 / 19 705 / 30 137 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 786 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 747 000 ₽ |
| продажа: целевая | 707 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 629 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 096 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −174 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −63 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.4 км | Яблонька-2 СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 38 571 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Букишино д. | 40 м² | 6 сот. | 500 000 | 12 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Лазаревка СНТ | 32 м² | 6 сот. | 500 000 | 15 625 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Меланжист-2 СНТ | 36,5 м² | 5,1 сот. | 1 100 000 | 30 137 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Репка СНТ | 37,3 м² | 4 сот. | 735 000 | 19 705 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Взлет-2 СНТ | 36 м² | 5 сот. | 700 000 | 19 444 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.4 км | Станкоагрегат СНТ | 35 м² | 6,7 сот. | 800 000 | 22 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12 км | Репка СНТ | 40 м² | 3,9 сот. | 885 000 | 22 125 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Лазаревка СНТ | 44 м² | 6,7 сот. | 900 000 | 20 455 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.7 км | Лосевский СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 780 000 | 19 500 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.12.2025 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 127150326 Продаётся дача в Снт Щеголёво-2 Егорьевского района на участке 6 соток, 10 минут езды до г. Егорьевска. На участке есть скважина, сарай, есть плодовые деревья и кустарники. Участок огорожен забором, спереди забор из профлиста с откатными воротами. Соседи только с одной стороны и напротив. Снт расположено в лесном массиве, богатом ягодами и грибами. Прекрасное место для отдыха от городской суеты.