Объект №763 · дом · в продаже

Носовихинское ш., 31 км от МКАД
Богатырь СНТ, Богородский гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 68 %
Земля ≈452 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,71 млн → дом −220 тыс. ₽, −6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 68 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,04 млн / целевая ≈3,64 млн / пессимист. ≈3,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈420 тыс. ₽, маржа 13 %, ROI 15 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Поселок Воровского ≈3,7 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №763

Рейтинг 53/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 66289567. Продается отличная дача в Ногинском районе , г.Электроугли, д.Марьино, снт.Богатырь. Дача продается в живописном и экологичном районе Московской области, в окружении лесов и озер. Прекрасная транспортная доступность, 27 км. от МКАД по Носовихинскому или Егорьевскому шоссе, своим ходом ст. Электроугли., Горьковского направления. Участок 6 сот., по периметру огорожен , ровный, не заливает, есть заезд для машины. Водоснабжение летний водопровод. Дом 40 м2, два этажа, построен на совесть, ничего не протекает. Фундамент- ленточный. Окна надежные деревянные стеклопакеты. В доме на первом этаже кухня и комната комната. Второй этаж неотделан. Вторым строением является хозблок с туалетом Участок находится в снт, где ряд соседей живет круглый год. Очень живая улица. Вся инфраструктура города Электроугли неподалеку : школы, детские сады, торговые центры банки. По всей близлежащей территории проложена хорошая дорога. Охраняемая территории. Электронные ворота. Зимой регулярно чистят дорогу. Организован вывоз мусора. Магазин на территории снт летний плюс в деревне Марьино "пятерочка". Так же в пешей доступности живописный лес с ягодами и грибами , озеро с пляжем. Все документы готовы к сделке.Ипотека не подходит. Один взрослый собственник. Оперативный показ.