Объект №7624 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Изумруд СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 44 м², участок 6,3 сот., кирпич.
Цена 1,39 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 09.04.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 207 тыс. → дом ≈1,18 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 19 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈880 тыс., покупка после торга ≈1,18 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −912 тыс. ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны.
До ст. Егорьевск I ≈10 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7624

Рейтинг 19/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 45 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютная дача в тихом и живописном месте, идеально подходящем для отдыха на природе. Участок расположен рядом с лесом и прудом, что создаёт прекрасные условия для прогулок, рыбалки и пикников. О доме и участке: Участок 6.34 сотки, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Дом 44м2. - Дом отапливается дровами, всегда тепло и уютно. - Электричество и вода заведены в дом, удобства для комфортного проживания. Электричество-5 квт. - Туалет на улице. - построен душ. Колодец, 6 колец. Газ в баллонах привозной. - Участок полностью огорожен забором, есть место для отдыха и хозяйственных нужд. - Въезд на территорию через шлагбаум, что гарантирует безопасность и спокойствие. Общие взносы за Снт- 5000р в год. Это отличное предложение для тех, кто ценит тишину, чистый воздух и близость к природе. Здесь можно провести лето с семьёй или приезжать на выходные, чтобы отдохнуть от городской суеты. Звоните, чтобы договориться о просмотре  дача ждёт своих новых владельцев! 1 собственник, Дкп от 1998 года, быстрый выход на сделку.