Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Великий Край СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 24.07.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈63 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 375 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 20 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,35 млн / целевая ≈2,11 млн / пессимист. ≈1,88 млн → от пессимистичной прибыль −412 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Егорьевск I ≈13,4 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈2 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7622
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 17 % | 3.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 12 % | 0.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 65 % | 9.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 570 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 375 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 025 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 083 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Федякино д. | 17,3 сот. | 1 200 000 | 69 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Федякино д. | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Яковлево д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яковлево д. | 4,2 сот. | 319 000 | 75 952 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яковлево д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Яковлево д. | 8 сот. | 730 000 | 91 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Федякино СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Яковлево д. | 7,2 сот. | 539 000 | 74 861 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Яковлево д. | 13,1 сот. | 790 000 | 60 305 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Яковлево д. | 7,5 сот. | 700 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 34 247 / 50 833 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 348 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 231 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 113 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 878 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -412 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Весна СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 50 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Зиреево д. | 72 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 34 722 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Химик-2 СНТ | 56 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 26 786 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | ВИМ СНТ | 73 м² | 7,6 сот. | 2 500 000 | 34 247 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Радуга СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 000 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2025 | 1 800 000 | история площадки |
| 27.08.2025 | 1 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.04.2026 | 1 650 000 (−50 000) | история площадки |
| 09.05.2026 | 1 400 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Жилой кирпичный дом, Можно Прописаться. Кладка в полтора кирпича. Железобетонные перекрытия. Отопление печное. Расположен на земельном участке 611 кв. М. Электричество заведено в дом. Удобная парковка. Рядом с домом поляна с соснами и выходом к дамбе. Пляж, чистая вода шикарное место! От г. Егорьевска 20 мин на авто. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку.