Объект №7621 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Вишенка СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 80,8 м², участок 6 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,8 млн; первая цена 1,8 млн ₽ от 27.10.2025.
Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 263 тыс. → дом ≈1,14 млн ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 19 тыс.
Ремонт ≈1,42 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,54 млн / целевая ≈1,39 млн / пессимист. ≈1,23 млн → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Беливо ≈1 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7621

Рейтинг 33/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается прекрасная дача, для большой дружной семьи! Находится рядом с п. Беливо. Отличное транспортное сообщение (Казанское направление)ж/д Беливо, до Выхино 1ч.40 мин. На электричке, Егорьевское шоссе. На участке 2 дома, одноэтажный дом с печкой, можно использовать, как гостевой. В доме есть душ с подогревом. Второй дом 2х этажный, на первом этаже коридор, просторная терраса, большая кухна-гостинная, две комнаты, на втором одна комната и несколько шкафов места для хранения. Каркасный, фундамент бетонный, дом крепкий отопление печное, зимой можно приезжать и проводить комфортно время. Централизованное водоснабжение, свет заведен. Участок ровный, обнесен забором, есть ворота и парковочное место, дровник с заготовкой дров, хозблок для инструмента, беседка. На участке есть плодовые деревья. В Снт многие живут круглосуточно. Дороги зимой чистят. По всем вопросам звоните или пишите!