Егорьевское ш., 84 км от МКАД
Здоровье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 60 м², участок 5 сот., щитовой.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 219 тыс. → дом ≈1,23 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 13 тыс.–38 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,22 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈978 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −128 %, ROI −56 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈10,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7620
Рейтинг 17/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 35 % | 2.2 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 56 % | 8.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 43 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 219 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 231 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 517 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Здоровье СНТ | 9,4 сот. | 1 700 000 | 180 851 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Русское поле СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дачник СНТ | 8 сот. | 175 000 | 21 875 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дачник СНТ | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бруски СНТ | 6 сот. | 575 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Артемовская д. | 8 сот. | 890 000 | 111 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Артемовская д. | 4 сот. | 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Саввино с. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Артемовское СНТ | 24 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Бруски д. | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 12 879 / 24 000 / 38 333 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 222 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 161 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 100 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 978 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 254 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −128 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −56 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.8 км | Станкоагрегат СНТ | 60 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 38 333 | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Здоровье СНТ | 50 м² | 4,5 сот. | 700 000 | 14 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | Грибное-1 СНТ | 59 м² | 6,4 сот. | 1 150 000 | 19 492 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Ветеран СНТ | 48 м² | 5,9 сот. | 3 000 000 | 62 500 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Меланжист-1 СНТ | 50 м² | 7,3 сот. | 1 300 000 | 26 000 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Лесное СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.6 км | Тюльпан СНТ | 52,8 м² | 6 сот. | 680 000 | 12 879 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Спутник СНТ | 45 м² | 5 сот. | 1 490 000 | 33 111 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Огонек СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 33 333 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Строитель СНТ | 45 м² | 4,5 сот. | 650 000 | 14 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 1 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже уютная дача в Снт "Здоровье", Егорьевский р-н. Об объекте: площадь дома 60 кв. М. В доме 2 этажа(1 эт- кухня-гостинная,2 комнаты; 2 эт- 1 комната. Фундамент: ленточный. Дом карскасно-щитовой, утепление 100 мм, отделка-сайдинг. Окна Пвх. Печь-булерьян. Вода -колодец. Участок 5 соток. Санузел на улице. Хоз. Блок для хранения садового инвентаря. Юридическая часть: * 1 взрослый собственник. * без долгов и обременений. Границы з\у установлены в соответствии с действующим законодательством. Преимущества расположения: Всего 8 км от Егорьевска и 2 км до села Саввино. В селе есть сетевые магазины, храм, а также Озон и Валберис. Показ в удобное для вас время! С уважением, Компания Самолет Плюс!