Новорязанское ш., 56 км от МКАД
Малиновка СНТ, Раменский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.02.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 57 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 375 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 55 тыс.–135 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,44 млн / целевая ≈3,09 млн / пессимист. ≈2,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈125 тыс. ₽, маржа 5 %, ROI 5 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Барыбино ≈18 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №762
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, фото); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 10 % | 4.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 13.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
| ₽/сотку земли рядом | 62 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 375 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 125 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 70 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Малиновка СНТ | 12 сот. | 699 000 | 58 250 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Малиновка СНТ | 10 сот. | 780 000 | 78 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Малиновка СНТ | 8 сот. | 440 000 | 55 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Соколово-Хомьяново д. | 8 сот. | 600 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Хомьяново СНТ | 11,9 сот. | 2 000 000 | 168 067 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Соколово-Хомьяново д. | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Соколово-Хомьяново д. | 50 сот. | 4 500 000 | 90 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Журавушка СНТ | 10 сот. | 1 050 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Соколово СНТ | 7,2 сот. | 750 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Соколово-Хомьяново д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 55 000 / 106 707 / 134 967 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 438 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 266 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 094 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 750 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 125 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 5 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 5 % |
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Косякино д. | 32 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ромашково-37 КП | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | сохраненная копия |
| 7.7 км | Дор-2 СНТ | 30 м² | 6,2 сот. | 2 150 000 | 71 667 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Заворово с. | 35 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 108 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Ландыш СНТ | 30 м² | 9 сот. | 4 049 000 | 134 967 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Борисово-2-Борисово СНТ | 32,8 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 106 707 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Заречье дп | 25 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 72 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Жирошкино д. | 36 м² | 5 сот. | 3 990 000 | 110 833 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Жирошкино д. | 36 м² | 6 сот. | 3 990 000 | 110 833 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.02.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| когда | что | цена |
|---|
купила дачу пару лет назад использовала как склад личных вещей, срочно продаю кто купит и для чего не интересно, главное за наличные