Объект №7619 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Южный-5 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 286 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,13 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −97 %, ROI −49 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Авсюнино ≈8,3 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7619

Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже отличная дача. Расположена в Снт Южный вблизи п. Авсюнино, прекрасная транспортная доступность, автобусная остановка рядом с Снт, рядом так же расположен рынок. Земельный участок 6 соток, правильной формы, высокий, весной не топит. Границы участка установлены согласно действующему законодательству. Забор по периметру. Дом 50 квадратных метра, стоит на кадастровом учете. Утеплен ( стекловата), обшит сайдингом. На первом этаже окна Пвх, на втором дерево. Фундамент блочный кольцевой. Туалет на улице. Хозблок для инвентаря. Второй маленький дом с комнатой, кухней и ванной ( вода заведена, водонагреватель на 100 л). Электричество. Водопровод сезонный от Снт. Отапливается электрическими конвекторами. Один взрослый собственник, быстрый выход на сделку. Успейте записаться на просмотр!