Объект №7618 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Химик-2 СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 66 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 01.04.2024.
Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 300 тыс. → дом ≈1,15 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 23 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 32 тыс.
Ремонт ≈1,12 млн, покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −770 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Запутная ≈14,8 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7618

Рейтинг 18/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок 6 соток в Снт " Химик-2около деревни Верейка, 22 км от г. Егорьевск. Земля оформлена по новым правилам, выписка из Егрн получена 20.04.2023г. Споров по границам участка нет, см. Последннее фото. Дом сможете оформить сами, с учетом ваших пристроек и построек. Отличный асфальтовый подъезд. Участок ровный, правильной формы, есть вода и свет. Стоит брусовой дом 6х6 с ломаной крышей на высоком фундаменте(как цокольный этаж, строился как гараж под машину). Можно выложить печь, тк есть заложенный под нее фундамент. В доме 2 комнаты и большая светлая терраса, 2-й этаж не отделан. Также есть небольшой одноэтажный домик который использовался как летняя кухня(можно готовить как на электричестве, так и на газовой плите, баллоны есть), туалет, душ и сарай. На участке растут яблони, сливы, ирга, черная рябина(полно), калина, а также кусты смородины и крыжовника, жимолости. Рядом лес, где полно ягод и грибов, а также есть отличный пруд для ребятишек. Рядом в пешей доступности вся инфраструктура: магазины, почта, медпункт, школа и детсад. Отличное место как для постоянного проживания, так и для отпуска. А для рыболовов и охотников  так вообще сказка! Участок находился в одних руках с момента образования Снт(1985г).