Объект №7615 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 71 км от МКАД
Химик-6 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля ≈31 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 185 тыс. → дом ≈1,31 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈958 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,12 млн ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Рудниковская ≈2,8 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7615

Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Летняя дача в прекрасном, тихом и спокойном месте. Снт "Химик-6"- это отличное место для загородного отдыха в Подмосковье. Вокруг сосновый лес, а на территории Снт, всего в 10 минутах пешком от дома есть чистый пруд. При въезде в Снт есть большое красивое озеро. Готовый летний домик, на свайном фундаменте, с двумя комнатами- хороший выбор для покупки дачи. В доме все остается, уютная кухня и мебель. Участок ухожен, имеются насаждения малины и кустарников. Закрытая территория Снт, асфальтированный подъезд, удобное транспортное сообщение  автобусная остановка всего в 1 км от дома. Звоните! Просмотр в удобное для вас время. #дача #летнийдом #домуозера #ипотека #участок. Код пользователя: 212804. Номер в базе: 12965123.