Объект №7612 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 41 км от МКАД
Хуторок СНТ, Раменский гор. округ
Дача 49,6 м², участок 6,5 сот., каркас.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 29.10.2025.
Рейтинг 48/100 · уверенность 55 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 546 тыс. → дом ≈954 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 45 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈892 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,08 млн / целевая ≈2,77 млн / пессимист. ≈2,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈293 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Кузяево ≈3,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7612

Рейтинг 48/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 123608217 Агентство недвижимости "Домус", предлагает приобрести земельный участок с домом в Раменском районе, Московской области, Снт "Хуторок". Площадь земельного участка  6, 5 соток земли. Площадь дома  49,6 м. Кв. Категория земель  земли сельхоз. Назначения. Дом с участком располагается на ровном, сухом месте, правильной формы, в тихом, уютном Снт. Дом каркасный, внутри отделан деревом  вагонка, кирпичный фундамент. На веранде стоит дровяная, кирпичная печь. В доме 2 этажа и 2 небольшие жилые комнаты. 1й этаж: веранда, кухня, комната, 2й этаж: комната. В дом проведен свет, вода на участке  колодец (5 колец). На кухне стоят: газовая плита, электрическая плитка, холодильник, стиральная машинка. На участке  Теплица (установлена на брус, с пропиткой от гниения, оформлены 2 грядки), в хоз. Постройке отведено место для душа  установлен водонагревательный бак. Плодовые деревья и кусты: Яблони, орешник, кусты красной, черной смородины, крыжовник, малина, 1 куст японской айвы, ирга, калина. Растения обрезаны и удобрены в прошлом году. При продаже всё остаётся, + тример и насос. Снт тихое, уютное, облагороженное. Автоматические ворота. Асфальтная дорога идет прямо до участка. 50:23:0020335:1498 дом. 50:23:0020335:46 участок. В Снт установлены спортивные тренажеры и Большая детская площадка. Транспортная доступность: регулярно ходят автобусы и маршрутки до г. Раменское (ж/д Раменское), ж/д Гжель  63к,313, 327, 328, 332. Земля и дом приватизированы, документы все оформлены, на руках.