Объект №7610 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 64 км от МКАД
Куровское г., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,45 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 461 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 14 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,26 млн / целевая ≈1,13 млн / пессимист. ≈1,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,07 млн ₽, маржа −106 %, ROI −51 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Куровская ≈1,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7610

Рейтинг 24/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Наша старая дача в Снт Восход. Орехово-зуево 83км от Мкад по Горьковскому шессе. Дом два этажа внутри обшит вагонкой и половая доска на полу, внутренняя часть дома в хорошем состоянии. Участок 6 соток земли правильной формы, находится в лучшем месте снт Восход, первая линия. Рядом пруд, пляж, лес с грибами и ягодами. А так же есть сарай, душевая, подведены электричество и вода. Много лет назад участок был ухожен и на нем росли яблони и смородина, а так же черноплодная рябина и облепиха. Очень удобный подъезд со всех сторон есть охрана в 30 метрах от дома рядом новая детская площадка продуктовый магазин, и магазин стройматериалов. Пожалуйста звоните мне на Воцап он всегда включен.