Объект №7608 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 100 км от МКАД
Космос СНТ, Шатура гор. округ
Дача 56 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,5 млн ₽, поднимали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 24.03.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %
Земля ≈25 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 150 тыс. → дом ≈1,35 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–29 тыс. ₽/м², медиана 22 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈982 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −124 %, ROI −55 %.
Коммуникации: вода — нет; в описании: печь, скважина.
До ст. Шатура ≈3,7 км по прямой; до МКАД 100 км, на машине ≈2 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7608

Рейтинг 15/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом на участке засеянный газоном, на участке растут плодовые деревья, кусты смородины, малина. Первый этаж дома из бруса терраса с кухней и одна комната, второй этаж вагонка 2 комнаты со спальными местами, дружелюбные соседи, летний душ. В 15 минутах езды много озер и пляж, можно доехать на электричке или автобусе до вокзала и на такси 5-7 минут до самой дачи, так же есть магазин КБ, Дикси и пятерочка, скважины нет, воду дают 2 раза в день, хватает вполне! В в доме воды нет! Просто перевозим кухню и решили оставить ее как была с раковиной)! А так там есть еще мойка с подогревом что бы мыть посуду! По желанию можно поставить печь и переоформить, торг уместен. Добавила осенние фото.