Объект №7605 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 62 км от МКАД
Текстильщик СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 50 м², участок 8,6 сот.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,65 млн; первая цена 1,65 млн ₽ от 11.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 8,6 сот. = 591 тыс. → дом ≈959 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,1 млн / целевая ≈1,89 млн / пессимист. ≈1,68 млн → от пессимистичной прибыль −536 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Берендино ≈2,6 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 23 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7605

Рейтинг 31/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

По данному объекту внесен аванс. Дача подходит сразу под Прописку. Отличное предложение для тех, кто ищет загородный дом с удобной транспортной доступностью с Москвой и наличием рядом инфраструктуры. Дом зарегистрирован как Жилой (с пропиской): Сам дом комбинированный два этажа: капитальные стены из блока. Внутри три полноценные комнаты. Также есть несколько подсобных помещений. В дом заведен свет, есть место под с/у, сейчас он на финальной стадии ремонта смонтирован септик, останутся только отделочные работы. Участок (проведено межевание): Расположен на первой линии Снт  это значит, что Вы не будете пробираться через узкие улочки, а дорога к дому всегда очищена и доступна круглый год. Инфраструктура: Инфраструктура рядом  настоящее преимущество: всего в 100 метрах работают продуктовый магазин Пятерочка и аптека, остановка общественного транспорта, ж/д станция в 15 минутах. Хоз. Постройки: Отдельного внимания заслуживают хозяйственные постройки: на территории есть два металлических гаража-ракушки и два сарая для хранения инвентаря. Пишите, звоните, записывайтесь на просмотр. Код пользователя: 41684. Номер в базе: 13349037.