Объект №7603 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 91 км от МКАД
Электрон СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 05.08.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 350 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,48 млн / целевая ≈1,33 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −975 тыс. ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈12,9 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈2 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7603

Рейтинг 17/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дом с баней рядом лес и пруд для рыбалка и купания. Продаю готовый дачный комплекс для летнего проживания в Снт: дом, баня, теплица и хозпостройки. Всё для комфортной жизни и отдыха. Дом (2 этажа + подпол): 1-й этаж  терраса, кухня, 2 комнаты. 2-й этаж  одна большая комната. Пластиковые окна, стоит отличная новая печь. Тепло и уютно. Баня (2 этажа): 1-й этаж  раздевалка-комната для отдыха, помывочная, парилка, хозпомещение и отдельное место под стиральную машину. 2-й этаж  просторная светлая комната с пятью окнами. На участке: теплица, навес под мастерскую и 2 уличных туалета. Про место: в 2 минутах ходьбы  большой пруд, купание и рыбалка круглый сезон. Рядом лес с грибами и чистый воздух. Вечерами  невероятное звёздное небо. Приезжает автолавка с продуктами. А главное  вокруг добрые и отзывчивые соседи. Снт находится в 15 минутах езды на машине от города Егорьевск по Шатурскому шоссе. Готовы к показу! Заинтересованным покупателям, торг при личном общении! Приезжайте, место вас очарует. Звоните или пишите! С радостью отвечу на ваши вопросы.