Объект №7600 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 38 км от МКАД
Электрон СНТ, Раменский гор. округ
Дача 30 м², участок 6,2 сот.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 650 тыс. → дом ≈950 тыс. ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −482 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Игнатьево ≈7 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7600

Рейтинг 30/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в Снт Электрон  место, где отдыхает душа и сердце радуется природе! Здесь Вас ждёт не только уют, но и полная безопасность: огороженная территория товарищества с автоматическими воротами на въезде и круглогодичной охраной. Дороги зимой регулярно чистят, поэтому сюда открыт удобный круглогодичный подъезд. Некоторые соседи живут постоянно. Поселок со всех сторон окружён лесом с большими, высокими ёлками, где можно собирать грибы и ягоды, а всего через пару домов есть специальная калитка, ведущая прямо в чащу. Улица тупиковая, очень тихая, а вокруг живут прекрасные, доброжелательные соседи. Сам участок сухой, без грунтовых вод, с летним водопроводом  идеальное место для сада и спокойного отдыха. Всего в 20 минутах неспешной пешей прогулки Вас ждёт чудесный пруд для купания с песчаным пляжем. При этом все блага цивилизации совсем рядом: всего в 15 минутах езды находится город Белоозерский с его торговыми центрами, сетевыми магазинами, рынками. Отличная транспортная доступность: всего 15 минут до ж/д станции "Бронницы", откуда электричка домчит до метро "Выхино" всего за 40 минут, а до Казанского вокзала  за 1 час. Юридически всё абсолютно чисто и надёжно: объект в собственности более 10 лет, один собственник, свободная продажа и быстрый выход на сделку. Оперативный показ в удобное для Вас время, а при просмотре возможен приятный торг. Приезжайте, посмотрите, и Вы обязательно почувствуете, что это именно ваше место! Звоните, буду рада ответить на все вопросы и показать участок.