Объект №76 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 59 км от МКАД
Поддубье-2 ДНП, Раменский гор. округ
Дом 109,6 м², участок 7,7 сот., газобетон, 2022 год.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 4,1 млн; первая цена 4,1 млн ₽ от 25.03.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 71 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 604 тыс. → дом ≈2,85 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 51 тыс.–98 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈1,99 млн, покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,24 млн / целевая ≈7,41 млн / пессимист. ≈6,59 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,67 млн ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Золотово ≈14,3 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №76

Рейтинг 57/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Идеальный чистый участок, не в зоне подтопления. Срочная продажа. Продается современный двухэтажный дом 2022 года постройки в поселке Поддубье-2. Объект находится в стадии строительной готовности: возведены стены из газоблоков с наружной отделкой сайдингом, установлены пластиковые окна, выполнена внутренняя черновая отделка гипсокартоном и заведено электричество. На первом этаже расположены три помещения, включая кухню и санузел с подведенной канализацией; на втором этаже три комнаты, две из которых логично использовать как спальни. Это основа для быстрого завершения работ под ваши индивидуальные предпочтения. Участок площадью 7,7 соток, имеет ограждение из профнастила, установлены откатные ворота. Канализация - септик переливной. Вода-скважина ( в данный момент делают). Участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для дачного строительства, что позволяет возвести жилой дом с правом регистрации и проживания. Участок сухой, ровный, правильной формы, есть плодовые деревья и кустарники. Поселок отличается развитой инфраструктурой: асфальтированные дороги, регулярный общественный транспорт с остановкой в 10-15 минутах ходьбы, организован вывоз мусора, а также есть продуктовый магазин в шаговой доступности. При этом местность сохраняет экологические преимущества окружена элитными коттеджными поселками, лесными массивами и озерами для отдыха. Выезд на Рязанское шоссе составляет 2,5 км, обеспечивая удобную транспортную связанность. Дом и земельный участок зарегистрированы в Росреестре, принадлежат одному собственнику. Показ по предварительной договоренности. Компания Этажи помогает в оформлении ипотечного кредита, по самым выгодным процентным ставкам. Предлагает услуги по юридическому сопровождению, электронную регистрацию и сервис безопасных расчетов. Код пользователя: 200906 Номер в базе: 12120646