Объект №7598 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 92 км от МКАД
Спектр сад. уч., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 72,8 м², участок 6 сот.
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 18.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 225 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–35 тыс. ₽/м², медиана 17 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,13 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈906 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,81 млн ₽, маржа −200 %, ROI −67 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Шатурторф ≈4,3 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7598

Рейтинг 17/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 90 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaетcя уютная дaча в подмосковьe, снт Спектр. Участок пpaвильнoй пpямoугoльной формы 6 coток. Дом двуxэтaжный: прocторная гостиная, бoльшaя кухня, спальня. К дoму пристроена веранда. Так же на участке есть баня, душ, туалет, парковочное место, колодец. Снт охраняется, находится в живописном экологически чистом месте, рядом лес. На территории снт хороший пруд с местом для купания, современная детская площадка. Покупки можно сделать в соседнем селе Слобада (5минут на авто), там Пятёрочка, Строймаги, Светофор, Сейбол(хоз товары), а также все доставки. Почта, сбербанк, больница в поселке Шатурторф (10 минут). Добраться можно как на авто так и на электричке с Казанского вокзала до станции Шатурторф, а там местные таксисты доставят быстро и недорого! Один собственник, документы готовы!