Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Огонек СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 15 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,57 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 30.09.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 908 тыс. → дом ≈662 тыс. ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 21 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,33 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈808 тыс. / целевая ≈727 тыс. / пессимист. ≈646 тыс. → от пессимистичной прибыль −888 тыс. ₽, маржа −138 %, ROI −58 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск II ≈3,3 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7596
Рейтинг 19/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 112 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 12 % | 0.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 6.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 151 389 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 908 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 662 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 44 133 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | СНТ Труженик | 3,6 сот. | 700 000 | 194 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Спутник СНТ | 5 сот. | 575 000 | 115 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пантелеево д. | 33 сот. | 4 500 000 | 136 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 8 сот. | 1 485 000 | 185 625 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Авиатор-2 СНТ | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 28 сот. | 6 500 000 | 232 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Березка СТ | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пантелеево д. | 12,5 сот. | 3 200 000 | 256 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пантелеево д. | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 15 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 111 / 61 250 / 125 000 |
| цена объекта | 1 570 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 334 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 808 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 768 000 ₽ |
| продажа: целевая | 727 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 646 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -888 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −138 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −58 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.1 км | Рассвет СНТ | 15 м² | 6 сот. | 650 000 | 43 333 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Некрасовка СНТ | 18 м² | 6,6 сот. | 380 000 | 21 111 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.5 км | Росинка-3 СНТ | 16 м² | 6 сот. | 470 000 | 29 375 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.7 км | Надежда СНТ | 12 м² | 8 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Потаповское д. | 12 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.7 км | Мечта СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 125 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 09.11.2026 | 1 570 000 (−30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 570 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 09.11.2026 19:20 | смена цены | 1 600 000 → 1 570 000 |
Описание
Продаётся ухoженнaя дача в черте города в Сht "Oгонёк". Все документы в пoлнoм пoрядке и готовы к cдeлке. Участoк: 6 соток poвный, ухoженный, тeрpитopия пoлноcтью огоpожена, фacадная чаcть выполнeнa из прoфнacтилa, лицевaя cтоpoнa из метaлличecкого штакетникa. Соседи отличные и живут круглый год. На участке расположен: дачный домик каркасно-щитовой 1-но этажный 14.9 кв. М., летний душ с подогревом воды на 250 литров, туалет уличный (построен в 2025), мангальная зона ну или летняя кухня с горячей водой, хозблок (для хранения хоз. Инвентаря), Круглая беседка для отдыха, теплица поликарбонат 6м на 3 усиленная, на участке грядки из шифера и профлиста. Так же на участке обновляли землю (покупали 2025 г чернозем и обновляли грядки). На участке множество растительных культур: - Плодовые деревья: Яблони, очень сладкие груши, сливы, чернослив, вишня, 10 летний орешник. - Ягодные кусты: Малина (желтая. Красная самых лучших сортов куплена в питомниках) сортовая смородина (красная, белая, черная), крыжовник (3х видов), клубника (посажена с 0-ля в насыпные клумбы в 2026 г. Клера, Альба, Азия, Купчиха, Мальвина, Мурано, черный принц). Так же на участке множество многолетних цветов и декоративных кустарников: Махровая сирень (белая, фиолетовая) пионы, лилейники, хосты, астильба, ирисы (разных цветов), примула, флоксы (разных цветов), бруннера, аквилегия (розовая, синяя), садовые крупноцветковые ромашки, эхинацея, много луковичных цветов ( тюльпаны, подснежники, первоцветы, крокусы) и множество других. Коммуникации: В дом, в беседку, хозблок, на летнюю кухню заведено электричество 220v/, так же на участке имеется скважина, газ баллонный, (газификация и водопровод в проекте на ближайшие года). Инфраструктура и транспорт: Дороги: асфальтированный подъезд круглый год, дороги внутри Снт чистят зимой. Общественный транспорт: остановка в 3х. Минутах ходьбы, автобус ходит каждые 30 мин. Вокзалы (авто и ЖД): 10 минут на автобусе и автомобиле. Рядом город Егорьевск (магазины, аптеки, рынок, школа, детский сад): шаговая доступность. В Снт актуальна доставка продуктов и других товаров из магазинов ( Магнит, Пятерочка, Лента и другие). Не упустите возможность стать счастливым обладателем райского сада в 10 минутах от города, где свежий воздух и каждый год урожай. Звоните, обсудим покажем, расскажем в удобное для Вас время.