Объект №7594 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 78 км от МКАД
Звезда СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 41,6 м², участок 5,8 сот., каркас.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 14.05.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 5,8 сот. = 493 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–33 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈832 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,07 млн / целевая ≈961 тыс. / пессимист. ≈854 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,38 млн ₽, маржа −162 %, ROI −62 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск II ≈4,4 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 49 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7594

Рейтинг 24/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача, где хочется остаться навсегда: уют, лес и соседи с добрым сердцем. Где находится: Чистый воздух, рядом с городом, д. Ширяевская Снт Звезда! Снег зимой чистят  дорога к дому всегда открыта, даже в метель. Заезд удобный, автоматические ворота  открываете пультом, не выходя из машины. Участок  гордость хозяина: Ровный, сухой, не промочите даже весной. Огорожен со всех четырёх сторон  ваша территория полной приватности. На участке плодово-ягодные кустарники и деревья. Что есть на участке (без лишних слов): Летний душ (как в деревне  горячо прогревается за день). Аккуратный туалет (не надо бежать в кусты). Теплица (для помидоров "со своего огорода"). Сарай (всё для сада и инструменты  уже внутри). Сам домик  душа этого места: Каркасный, 2011 года  уютный, без перепланировок. Комнаты большие и светлые. Огромные окна, солнце заливает всё пространство с утра и до вечера. Почему это важно: Соседи живут круглый год. Это значит: охрана, помощь, общение, чищенная дорога и Никогда не будет "заброшенного" чувства. Рядом  Лес. Грибы, ягоды, прогулки с собакой, лыжи или просто тишина. Выход из калитки  и вы в царстве сосен и ёлок. Кому откликнется: Тем, кто хочет не "грядки горбатить", а отдыхать душой. Тем, кто ищет базу для шашлыков, баньку (место есть  поставите), сбора ягод и уединения. Тем, кто устал от бетона и хочет слышать кукушку по утрам.