Объект №759 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Лысцево д., Раменский гор. округ
Дом 92,8 м², участок 10 сот., кирпич, 1995 год.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 04.02.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 595 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–89 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,86 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,96 млн / целевая ≈3,56 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль −814 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −20 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Шкинь ≈10,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №759

Рейтинг 27/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Просторный кирпичный дом с электричеством. Место расположения дома достаточно сухое и выше имеющихся домовладений на 3 м. К дому подведена бетонно-асфальтовая дорога в 5и м от основной дороги. В 70 м от дома находятся 2 пруда, в 700-800 м от дома расположен лес. Фундамент - сборные бетонные блоки ФС-50 заводского изготовления, цокольная изоляция выполнена согласно технических норм в жилищного строительства. Стены - красный кирпич. Перегородки в доме - красный кирпич в стадии завершения согласно проекта. Окна - деревянные, 5 окон в доме, в террасе ( площадь 25кв.м) 4 окна, остекленные, створки открываются, снаружи окна закрываются металлическими ставнями. Крыша - брус, покрытый асбестоцементными волнистыми листами. Под крышей обустроена мансарда, лестница на 1 этаж отсутствует. Потолочное перекрытие 1 этажа состоит железобетонных плит. Двери - входная наружная дверь металлическая, дверь из террасы во внутреннюю часть дома = металлическая. Полы - под полом имеется помещение 1,6 х 1,7 кв.м для хозяйственных нужд, кот. перекрыто ж/б плитами, вход отсутствует. Участок - огорожен сетчато-трубными конструкциями. Площадь 1000 кв.м