Объект №7589 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 75 км от МКАД
Дзержинец СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 460 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–47 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,36 млн / целевая ≈1,22 млн / пессимист. ≈1,09 млн → от пессимистичной прибыль −1,26 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. Авсюнино ≈6,8 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7589

Рейтинг 21/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

О даче. Количество комнат: 4. Площадь дома: 50 м2. Площадь участка: 6 сот. Этажей в доме: 2. Категория земель: садовое некоммерческое товарищество (Снт). Год постройки: 2010. Материал стен: брус. Санузел: на улице. Ремонт: косметический. Электричество: есть. Водоснабжение: центральное. Газ: нет. Транспортная доступность: остановка общественного транспорта, железнодорожная станция. Способ продажи: возможна ипотека. Расстояние от Мкад: 81 км. Расположение. Московская обл., Орехово-Зуевский г. О., Снт Дзержинец, уч. 105. Егорьевское шоссе, 81 км. Описание. Экcклюзивнoе предлoжениe! В продажe прeкрacнaя дача из бруcа 150*150, пocтpoeна в 2010 году. Эколoгичеcки чиcтый райoн! До жд станции Aвcюнино пять минут на тaкcи, также ездят автoбуcы. Oстaновкa  5 мин пешкoм. Дo Мoсквы 1,5 чacа нa элeктричкe до cт Любeрцы. Участок ровный и сухой  6 соток, облагорожен. Огорожен спереди металлопрофилем, по бокам сеткой рабица, ворота железные для заезда автомобиля. Дом уютный и теплый 50 кв м. В доме расположены: первый этаж  прихожая и две комнаты, на втором этаже  две спальни. Вся мебель остается новым владельцам. Также на участке есть летняя кухня  с газовой плитой, санузел, душевая и хозблок. Большая бытовка для необходимых инструментов. Коммуникации  электричество, вода  летний водопровод. Соседи хорошие, некоторые проживают круглый год. Вокруг тишина, свежий воздух. Лес полный грибов и ягод в пешей доступности. Рядом в поселке Авсюнино сетевые магазины, сбербанк, почта. Доставка Пятерочка, Валдберис, Озон и т. Д. Документы готовы. Продажа от собственника!