Объект №7583 · дом · в продаже

Егорьевское ш., 88 км от МКАД
Изумруд СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 64 м², участок 6,4 сот., кирпич.
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 210 тыс. → дом ≈1,59 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 10 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,14 млн / целевая ≈1,93 млн / пессимист. ≈1,71 млн → от пессимистичной прибыль −898 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Егорьевск I ≈10 км по прямой; до МКАД 88 км, на машине ≈1 ч 57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №7583

Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается добротная дача с возможностью круглогодичного использования рядом с Егорьевском. Земельный участок  6,4 сотки, отмежован, ухожен, обработан: ростут плодовые деревья и кустарники. Есть лужайка. Дом из кирпича, 2-х этажный: на первом этаже  кухня-столова и гостинная, на втором этаже  2 небольшие спальни и кладовка. В столовой расположена большая печь для отопления дома и приготовления еды. Так же на участке имеется колодец и хоз. Блок: баня + сан. Узел, с отдельными входами. Дача польностью пригодна для проживания и использования, продается с мебелью, инвентарем и частично с техникой. Соседи живут постоянно, дорога зимой чистится, подъезд  круглый год, на въезде в Снт  шлагбаум. Документы оформлены. С реальным покупателем торг вполне возможен.